特洛伊战争发生在迈锡尼文明时期，希腊人围城十年，久攻不下，奥德修斯藏兵于木马，用计将其送入城中。夜晚，木马中全副武装的战士杀死守军，打开城门，并在城内制造混乱，与城外的希腊军队里应外合，结束了十年旷日持久的战争。

历史总是在不经意间惊人的相似，明修栈道暗度陈仓与特洛伊木马的故事异曲同工，把真实性与戏剧性完美地结合。且不论这些故事的真实性与故事发展的可靠性，我们受到的启发总是实实在在的。

虽然我们早已远离那个战火飞扬的时代，但生活中没有硝烟的战争却时有发生。像财务管理中心这样与“钱”打交道的工作，关乎企业的“命脉”，稍有不慎对于企业就是致命一击。所以我们每一天都是在和时间赛跑，而在跑赢时间之前，一场没有硝烟的战争可能说来就来了。

2022年初，在房地产市场乌云笼罩、众多房地产企业危在旦夕的环境下，我们财务也经历了一场惊心动魄的“战争”，内部戏称“特洛伊的羊”。

一

时间追溯到2019年末，彼时银行通过某信托对隆生西江花园投放一笔开发贷，使用了一批未推售的商铺作为抵押物，其房产证存放在该信托公司位于西安市高新区的总部。

2021年末还款期限来临，企业也按照约定分笔结清了该项贷款，按计划也要及时将对应的抵押物解除抵押，并把这批商铺作为其他项目提款的抵押物，抵押到其他银行，争取春节前的贷款。此时房地产市场开始陷入“寒冬”，风声鹤唳，各大房企陆续“爆雷”，银行信贷机构更是收紧了“钱袋子”，这时对于企业来说，每一笔资金都可能决定企业的生死。

如果按原本的流程计划，这批房产证将在1月7日获得银行的同意并解押，1月9日待信托公司走完流程并完成解押申请的用印就可放款。但是，屋漏偏逢连夜雨，2021年12月房地产市场一夜入冬，又在解押的关头遇上西安全城封锁，不仅人无法出入，就连物流也受到严格限制。平日熙熙攘攘的西安街头，灯火依然璀璨却已空无一人，素日拥挤的办公楼里除了防疫人员执行消杀工作之外，禁绝出入；与之同时，居家的西安人物资稀缺，许多人已经连日吃着存粮。一位西安的朋友在某天领到一袋新鲜的萝卜、土豆后开心地发了朋友圈。

一切好像都开始变得魔幻。冬天开始来临，以往温暖的广东也寒风呼啸，仿佛比往年更冷了一些。乌云笼罩下，西安每一天传来的消息都触动每个人的心弦，在西安的人担心明天吃不到菜，而在西安外的我们除了心系西安安全之外，也开始发愁：在这样的情况下，我们顺利拿到房产证并且运送出来的可能性几乎为零。怎么办?

二

刘小波董事长在《再见，2021！》中提到，“刚刚过去的2021年，是房地产行业心惊肉跳的一年，尤其是下半年，可以称为史上‘至暗时刻’。我们在政策的夹击和市场的冰窖中接受生死大考。”“我们在销售收入下滑了将近一半的严峻情况下，依约或提前还清了各类金融机构合约65亿元的融资借款。同时，工地没有停工，销售没有降价，工程款没有拖欠，没有发生一单债务纠纷，没有让一个农民工兄弟因债上访。”

如果不是这一段话，我想没有人知道隆生也曾和其他企业一样在生死边缘徘徊，包括许多隆生的同事。彼时的隆生刚刚结清了五矿信托16亿的贷款，元气未复，转头又面临年关付款节点，能得到银行的支持已是不易，却又陷入了抵押物无法解押的困境。

当时面临的问题主要有两个：

一是该信托公司的工作人员全部居家办公，出行不便，而且，与防控无关的人员不得进入办公楼；

二是西安封城，所有快递无法进出西安，即使他们可以顺利地将房产证取出来，也没办法寄到惠州。

信托公司想尽办法并且向高新区管委会寻求过帮助，却仍然无计可施，我们远在一千七百公里之外坐立不安，徒呼奈何。

我老婆的父母也在老家经营着一家小型的建材门市，年关将至，她说起今年又不能回老家过年，父母年底忙催收欠款，也没时间过来。我听了之后，对这笔贷款的紧迫性更加感同身受了。

时间一分一秒过去，像踩在心间上的鼓点，每一秒的逝去都像一个重锤重重落在心上。我们清晰地感受着时间的流逝却无计可施。所有的人际关系、一切的资源都被切断，每个人都急得像热锅上的蚂蚁：拿不到房产证就放不了款，而这笔款还等着支付给上游的施工单位和供应商，上游也有他们的上游……这笔款不仅关乎企业的生存问题，更关乎许许多多的工人和家庭，如果我们顺利落地这笔贷款，顺利支付出去，也许就能让无数人过个安心年。

三

面对新冠疫情的狰狞面目，中国没有避退；面对地产行情的冰封低谷，隆生没有躺平。在这突如其来的不可抗力前，企业依然保留一贯的作风，没有以此为由搪塞上游施工单位和供应商，而是号召大家开动脑筋，建言献策。

信托公司办公楼封禁，但是他们有电子印章，可否向监管部门申请线上审批、原件后补？顺丰、三通一达等几家常用快递都不能通行，德邦之类的大件物流公司呢？西安的情况正在好转，预计什么时候可以解封？解封之后再乘飞机、高铁过去取资料，来得及吗？……

在各方的努力争取和积极配合下，我们找到两条少有人走的路：

信托公司内部动员，征集志愿者，参与到防控工作中，并加入到办公楼的日常消杀，由此拿到相关资料。

日常的物流运输不能进出西安，还有民生物资的物流运输。我们一位领导多方打探，终于找到一位在外地做冷链羊肉生意的朋友，他们的冷链车辆可以正常往返西安。信托公司将资料从办公楼里取出之后，可以交给冷链车辆带离西安，再通过快递公司空运，送回一千七百公里之外的惠州。

1月13日晚间，102本房产证及其相关的解押申请资料的两个箱子，和两只全羊分装的四个箱子一起送到了隆生中心办公楼，一一盘点并确认完整无缺、无误之后，我们悬着的心终于落地。大家长长地吁了一口气，怀着激动的心情迫不及待打开装羊肉的箱子，那里面躺着的，不仅仅是新鲜的羊肉，更是许多人的希望。

1月14日，我们带着这批还散发着羊肉味道的房产证，顺利完成解押任务！这一场和时间、冰寒市场的战争，最终在我们的智谋下获得胜利。

之前让我们日夜焦灼的天堑鸿沟，灵光一闪，就这样天马行空地翻越了。

四

经济周期、行业周期是个很奇妙的东西，在经济上行、房地产行情好的时候，开发商都想站在风口上，都想飞得更高一点，再高一点，把盘子做得更大一点，再大一点……但对于隆生而言，“务实、进取、自强、自律”是时刻谨记的，有多少能力，就做多大的事情，我们力求把每一件事都做好、做实。

其实哪有什么灵光一闪，每一次的灵光一闪，都脱胎于无数次对细节的绞尽脑汁和苦思冥想。

（杨远平，就职于隆生企业财务管理中心）